¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca representa un préstamo o derecho de retención de una casa/propiedad que tiene ser pagado durante un periodo específico de tiempo. Considere que una hipoteca es la garantía personal de que usted reembolsará el dinero que recibió prestado para comprar su casa/propiedad. Hipotecas hay de muchas formas y tamaños diferentes, y cada una tiene sus propias ventajas y desventajas. Asegúrese de seleccionar la hipoteca que sea adecuada para usted, para los planes que tiene para el futuro y para su condición financiera.

¿Qué es un programa de amortización?
El programa de amortización es la asignación de cada una de las cuotas mensuales que usted pagará por el interés y el saldo del préstamo. En la mayoría de los préstamos se termina de pagar los intereses del préstamo antes de terminar de pagar el saldo (que es la cantidad real que usted prestó). Su prestamista le proveerá un programa de amortización para mostrarle como, después de cada pago, aumenta el porcentaje del saldo que usted ya ha pagado y, al mismo tiempo, baja el porcentaje de intereses.

	Escoger la hipoteca adecuada
	Una vez usted decide cual es la hipoteca que quiere, debe hacer su tarea. Diferentes prestamistas ofrecen diferentes tasas, puntos y honorarios. Preguntar en todas las partes que pueda y compare usted mismo las opciones.

Entender los beneficios de las diferentes ofertas hipotecarias puede ser un proceso complejo.
Las hipotecas de tasa fija
Son las hipotecas más comunes para muchos compradores de casa porque los pagos mensuales son estables. La tasa de interés que usted delimita será la misma tasa de interés que usted pagará durante toda la vida del préstamo – así la hipoteca sea por 15 años o por 30 años.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARMs)
Son populares debido a que, por lo general, comienzan con una tasa de interés baja y un pago mensual menor. Esa tasa menor (y los pagos mensuales menores) también pueden permitirle recibir una cantidad de préstamo más alta. Sin embargo, la tasa de interés puede cambiar durante la vida del préstamo, lo que significa que su pago mensual podría aumentar (o también disminuir).

Las hipotecas reembolsables al
vencimiento (balloon) o de reajuste (reset)
Tienen pagos hipotecarios mensuales que se determinan con base en un programa de amortización de 30 años y usted tiene la opción – al final de cada periodo de 5 o 7 años – de pagar el saldo restante o de reajustar la hipoteca. Por lo tanto, usted tiene la ventaja de un pago mensual bajo, igual que una persona que tiene un préstamo de 30 años, pero usted debe pagar todo el préstamo al final de ese periodo especificado.

Muchas hipotecas “balloon” tienen la opción de reajuste (reset). Esto quiere decir que usted puede volver a ajustar la tasa de interés de su hipoteca con la tasa actual del mercado para el periodo de amortización que aún queda.